Karşıyaka’da emsal artışı dönemi: Yeni imar planları askıya çıktı

EGEPOSTASI- Planın öne çıkan maddelerinden biri, “Ekolojik Amaçlı Sağlıklaştırma ve İyileştirme Alanları” başlığıyla Alaybey, Tersane ve Bahariye mahallelerini kapsıyor. Bu maddeyle, ada bazında yapılacak uygulamalarda yüzde 20 emsal artışına izin verilirken, kamu yararına ayrılacak alanların oranı da belirgin şekilde artırılıyor.

Maddede, şu ifadeler dikkat çekiyor:

Bitişik nizam yapılaşma koşulları altında, ticaret ve konut imar adalarında emsal artışı yapılabilmesi için adanın yüzde 50’sinin park, yeşil alan, çocuk oyun alanı gibi fonksiyonlara ayrılması gerekiyor.

Emsal artışından yararlanılması durumunda, adanın yüzde 20’si kamuya terk edilecek.

TAKS oranı (Taban Alanı Kat Sayısı) %60’ı geçemeyecek şekilde düzenlenecek.

FARKLI KAT UYGULAMALARI VE KENTSEL TASARIM REHBERİ

Plan, aynı ada içerisinde farklı kat yükseklikleri ve ayrık blok nizamın birlikte uygulanabileceği bir düzenleme öngörüyor. Bu kapsamda:

Yapıların fiziksel karakteristikleri, yükseklikleri ve yoğunlukları, kentsel tasarım rehberine göre belirlenecek.

Ada genelinde manzara, çevre ilişkisi ve peyzaj unsurlarına dikkat edilerek kitle etüdü, vaziyet planı ve yol genişlikleri düzenlenecek.

KARŞIYAKA’NIN ÇEHRESİ DEĞİŞİYOR

Yeni plan, bölgenin kentsel dönüşümüne hız kazandıracak bir adım olarak değerlendiriliyor. Özellikle Alaybey, Tersane ve Bahariye mahallelerinde yer alacak projeler, çevre dostu alanların artırılması ve kamuya açık sosyal alanların genişletilmesiyle dikkat çekiyor. Ancak, yüzde 20’lik emsal artışının yoğunluk ve altyapı yüküne etkisi kamuoyunda tartışma konusu olabilir.