Zengine meydanlar feda, fakire köprüaltı cefa!

Üçkuyular'da geçtiğimiz ay kapıya dayanan tahliye krizine çözüm bulundu, semt pazarı için başlayan tartışmalar noktalandı ancak bu sefer de vatandaşlar ve esnaf için yeni bir mağduriyet kapıya dayandı. Kent merkezindeki kamusal alanların satışıyla başlayan süreçte, semt pazarı, ilçe garajı, aktarma merkezi ve vergi dairesinin Doğuş Holding'in 40 dönüme yakın alanda hayata geçireceği İstinye Park AVM projesine kurban edilmesine tepkiler artarak devam ediyor. Zengine meydanlar feda, fakire köprüaltı cefa!

Ege Postası
25.02.2016 - 16:12

ERMAN ŞENTÜRK/HABER SERVİSİ- Üçkuyular'da geçtiğimiz yıllarda Karabağlar Belediyesi ile Konak Belediyesi'nin hissedarı olduğu arazilerin satışıyla başlayan süreçte pazarcıları ve esnafı ortada bırakan "AVM krizi" bitmek bilmiyor. Doğuş Holding'e ait arazide İstinye Park projesi inşaatının başlamasıyla birlikte, on binlerce vatandaşa hizmet eden semt pazarının kapısına kilit vurulacak, ilçe garajı ve aktarma merkezi taşınacak, vergi dairesi de kapatılacak. Yaşanan süreçte özellikle trafik ve otopark konusunda çeşitli sıkıntıların yaşanması beklenirken, kamusal alanların yatırımcıya satışı nedeniyle geçmişte de gündeme gelen rant tartışmaları da yeniden alevlendi.

İZMİRLİLER KÖPRÜ ALTINA, YATIRIMCILAR KUPON ARSAYA
Geçtiğimiz haftalarda kente gelen Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım'ın devreye girmesiyle çözülen ve Balçova girişindeki otoyol viyadüklerinin altına taşınacağı duyurulan Üçkuyular Semt Pazarı ile ilgili kriz yeni bir boyut kazandı. Esnafın ve halkın mağduriyeti önlemek için seçilen yeni pazar alanı otopark, güvenlik, ulaşım gibi konularda tartışma konusu olurken, milyarlarca dolarlık AVM projesi karşısında vatandaşın halini de gözler önüne serdi.

"MESELE PAZAR DEĞİL"
Süreci değerlendiren ve Üçkuyular'daki son gelişmeleri masaya yatıran Balçova Arsa Mağdurları İnsani Dayanışma Derneği (BAMİD) Avukatı Mustafa Kemal Turan, "Burası yıllar önce yeşil alan, yol ve pazaryeri olarak kullanılmak üzere istimlak edilen, ancak daha sonra ticari proje için satışı yapılan bir alan. Şimdiki semt pazarını da içine alan bu araziler, kent merkezindeki en değerli, en önemli alanlardan bir tanesi. Sonuçta kamusal bir alan. Burada yaşanan krizin sorumlusu, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleridir. Bu araziler neden satılıyo? Pazar yerini neden kaldırıyorsunu? Yumurta kapıya dayanınca pazar yeri aramaya başladılar. Burada mesele pazar değil... Köprü ve viyadük altında kurulacak yeni semt pazarının yeri can ve mal güvenliği açısından tehlike arz ediyor. Zamanında burada yapılan yola da sakıncaları olduğu için karşı çıkmıştık. Binaların içinden viyadük geçiyor. Şu anda bile orada yürüyecek yer yok. Viyadük altında, daracık alana pazar tezgahı kurulur m? Balçova'ya giren güzergah zaten kilitli durumda, trafik sıkıntısı yaşanıyor. Otopark sıkıntısını nasıl çözecekle? Pazara mal getiren kamyonlar nasıl giriş çıkış yapaca? O yollar bu yoğunluğu kaldırır m? AVM ile pazaryeri yan yana olu m? Doğuş Holding küçük esnafa ve kente büyük bir darbe vurmuştur" dedi.

"YATIRIMCIYA HER ŞEY FEDA..."
BAMİD Avukatı Turan, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin AVM projesinin önünü açtığını savunarak şunları aktardı: "Her şey holdingler için. Yatırımcıya her şey feda... Normal vatandaşlar "İmarzede" olurken, parası olan şirketler "İmarzade" oluyor. Ortada bir eşitsizlik, parası olan kesime sağlanan birtakım ayrıcalıklar söz konusu. Vatandaş 100 metrekarelik arazisi için kesintilerle birlikte 60 metrekare imar izni alırken, Üçkuyular'da yatırımcıya 2,5 emsal ile birlikte aynı metrekare bazında 200 metrekare yapılaşma hakkı tanındı. Yerel idare Üçkuyular'da Doğuş Holding'in önünü açmıştır. Burası yapılan imar değişiklikleri ile resmi tesis alanından ticaret merkezine çevrildi. Doğuş Holding buradan arsaları aldıktan sonra alanın imar durumu değişti ve yükseklik sınırı olmaksızın yapılaşmaya açıldı. Büyükşehir Belediyesi tam da metro çıkışını buradan sağlayarak çok güzel imkanlar yarattı, şimdi de tramvayı buradan geçirecek. Konak Belediyesi de elindeki benzinliği satarak buranın giriş yolunu açtı. Holdingin tarla fiyatına satın aldığı arazilerde milyarlarca liralık rant dönüyor."

"HOLDİNGE SAĞLANAN AYRICALIK KAMU ZARARINA YOL AÇTI"
Söz konusu AVM yarımının trafik ve yoğunluk açısından kente büyük darbe vuracağını söyleyen Avukat Turan ayrıca, yaşanacak olası sıkıntılara da dikkat çekerek, "Projenin tamamlanması ile birlikte buradaki yollar tıkanacak, sahil ve kara arasındaki bağlantı tamamen kopacak. Bu derecede yoğunluk getirecek devasa bir proje karşısında yerel yönetim ulaşım anlamında çözüm üretemiyor. Yatırımcıya tanınan ayrıcalıklı imar hakkı sayesinde kamuya terk oranları düşürüldü ve belediye buna karşın şimdi yeni yol açmak için kamulaştırma çalışması yapıyor. Holdinge yüzde 40 oranında kamuya terk hakkı tanınabilecekken bu rakam 22'ye düşürüldü. Ortada bir kamu zararı var. Bu para İzmirlilerin cebinden çıkacak. Eğer holdinge bu ayrıcalık sağlanmasaydı, yeni yol açmaya da gerek kalmayacaktı ve vatandaşın parası da boşa harcanmayacaktı. İlçe garajı çıkışında yer alan güzergahta devam eden bu kamulaştırma kararına karşı dava açtık ve yeni bilirkişi rapor hazırlıyor. Bu dava sonucunda ne kadar haklı olduğumuz da bir kez daha görülecek" diye konuştu.

"ÜÇKUYULAR'DA 1,5 MİLYAR DOLARLIK RANT OYUNU VAR"
Bölgedeki imar durumu ve rakamsal veriler üzerinden yatırımcı ile konut sahibi vatandaşlara tanınan hakları kıyaslayan Avukat Mustafa Kemal Turan, ortada büyük bir adaletsizlik olduğunu dile getirdi ve "Haksızlık öyle bir boyuta var ki, Balçova'da arsasına yüzde 90 terk istenen arsa mağduru vatandaşlar yıllardır çile çekerken, yatırımcılara kat kat fazla imar hakkı ve emsal veriliyor. Üçkuyular'da 1,5 milyar dolarlık bir rant oyunu var. 3 bin metrekare inşaat izni o bölgeyi kilitler. İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne soruyoruz, Doğuş Holding vatandaştan 3 kat daha mı değerl? Burası rezidans ve AVM kullanımına ayrılmış, serbest kat yüksekliğine sahip devasa bir alan. Üstelik askeri alan yanında kalıyor. Aynı bölgenin bitişiğinde yer alan konutlar balkon tadilatı yaparken askeriyeden izin isterken, belediye buraya hangi akla hizmet gökdelen izni veriyor, anlamak mümkün değil. Herkese eşit hak verilsin. Ya herkes büyük holdingler gibi ayrıcalıklı olsun, ya da herkes vatandaş gibi imarzede olsun" şeklinde açıklama yaptı.